9月投資想法備忘

9月過後這兩天出賭收數據，我第一條澳門樓市影片推測樓價和賭收的關係，7-8月跟上年比都下跌，9月情況？10月1黃金週一向是澳門旺季，酒店一直提價也爆滿，這兩天問身邊做導遊，賭場相關朋友都說今年差很遠。還有如賭收下滑，賭股能否好？澳門樓市會如何？

PS：所有數據都有濟後，情況不會馬上出現，例如賭場業績都要下年才知道。

博監局數據：http://www.dicj.gov.mo/web/cn/information/DadosEstat_mensal/index.html

成交量和樓價關係: https://youtu.be/KV6Lj7sfL_s
賭收會影響樓價？: https://youtu.be/IIZGZPieSZI
人仔下跌，貿易戰和香港事件影響: https://youtu.be/h5MmD5VbW5o
澳門樓價難以大跌？: https://youtu.be/BuDTadlLuJI

升跌不單憑行內人的直覺，還看政府公佈9月頭的物業銷售，有部份物業發展商出優惠，政府部份業業價格可能要打個85折或9折。或看你微訊地產朋友發出來的賣盤，如看到減價，建議先搜尋一下，如先加一百萬再減三十萬給你，是否便宜就自己判斷了。

財政局物業成交：http://www.dsf.gov.mo/tax/selo/?lang=zh

有朋友問我的新片說 "樓價不會大跌"，首先人人心中的"大跌"都不同，有人認為10%是大跌，有人認為30%才是大跌。 我只是根據2014-2016年的數據，人口增長和澳門財政穩健情況下推測跌幅而已，但前題是當年沒有貿易戰，中國經濟沒有太大下行壓力，做生意的人賺到錢去買樓，如現時賣樓需套現還債，會否情況不能同日而語？

而現在人仔一直下跌，如果你賺人仔，會用手上人仔換港幣去港澳買樓還是用你賺港/葡幣，換人仔到內地買樓？

今早看新聞香港也有少量單位減價成交，很多人抱怨樓價高，陳德霖在退休前訪問也提到98年金融海嘯香港樓價下跌6成。如果樓價下跌時你有錢買，抱怨是可以的，假如不能，還是把專注力放在提升自己身上，比抱怨更有用，起碼我自己是這樣做。

最後，借用當年08金融海嘯雷曼兄弟和這個月Thomas Cook破產事件，有時大型公司要倒閉，都是看新聞才知道的。一定有人知道的，但這個是不是你或我呢？ 所以我不嘗試去指測太過宏觀的事，因為我了解我的能力圈並沒那麼大。